凯发K8官网首页登录◈ღ。凯发K8天生赢家一触即发◈ღ。凯发K8国际◈ღ，其实◈ღ，在正式出台之前◈ღ，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见◈ღ，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定◈ღ，如今此标准以强制性规范的“身份”出台◈ღ，意味着住宅项目正式开启新时代◈ღ。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米◈ღ，4 层及以上住宅强制设置电梯◈ღ，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点◈ღ，还有多项调整◈ღ，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战◈ღ。

　　首先就是定义的变化◈ღ，《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为“安全◈ღ、舒适◈ღ、绿色◈ღ、智慧”◈ღ，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合凯发k8国际官方网站◈ღ。住宅从最开始的适用◈ღ、经济到如今的“好房子”经历了如下变化◈ღ：

　　直到2025年◈ღ，最终敲定◈ღ：安全第一（涵盖耐久）◈ღ、舒适第二（适用◈ღ、宜居和美观都算此范畴）凯发k8国际官方网站◈ღ，绿色第三（涵盖低碳）◈ღ，智慧第四（替代23年提出的智能）◈ღ。

　　本文将对《住宅项目规范》GB 55038-2025（以下简称“2025版”）与《住宅建筑规范》GB 50368-2005（以下简称“2005版”）◈ღ、《住宅设计规范》GB 50096-2011以下简称“2005版”）对比◈ღ，并结合2019版和2022版征求意见稿（以下分别简称“2019版”和“2022版”）◈ღ，来分析规范在“安全◈ღ、舒适◈ღ、绿色◈ღ、智慧”四个方面作出的调整◈ღ：

　　（1）建筑结构不应低于50年◈ღ，未调整◈ღ。但在有些省份是作出了更高要求的◈ღ，如山东◈ღ、福建◈ღ、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年◈ღ，宜提升至100年◈ღ。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年◈ღ，室内不应低于25年◈ღ，地下不应低于建筑结构设计工作年限◈ღ，即50年◈ღ。与《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的2.0.2条款保持一致◈ღ，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了◈ღ。

　　建筑防水工程分为屋面◈ღ、室内◈ღ、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的◈ღ，地下室防水是建筑防水工程的最难点◈ღ，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限玛雅网更新◈ღ。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年◈ღ，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致◈ღ，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年◈ღ，同时将保修期定为5年◈ღ。

　　2011版6.1.2规定◈ღ：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计◈ღ，其抗震设防类别不应低于丙类◈ღ。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑◈ღ，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致◈ღ。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件◈ღ，疏散通道◈ღ、消防车通道应保持畅通◈ღ。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m◈ღ。2011版是按照住宅层数作出不同要求◈ღ，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米◈ღ，2025版在此基础上再提高标准◈ღ，避免因重心外移导致发生高坠事故◈ღ。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米◈ღ，净高从2.4米提升至不应低于2.6米◈ღ，净高也比2022版提出的2.5米再提升凯发k8国际官方网站◈ღ。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件◈ღ，层高要求集中在3米到3.3米之间◈ღ，山东◈ღ、福建和河北等地是3米凯发k8国际官方网站◈ღ，江苏◈ღ、河南和江西等地是3.1米◈ღ，此外◈ღ，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ◈ღ，广州◈ღ、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右凯发k8国际官方网站◈ღ。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯◈ღ，每个住宅单元应至少设置1台电梯◈ღ。

　　此项规定并非首次提出◈ღ，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑凯发k8国际官方网站◈ღ，每单元应至少设置1台电梯」玛雅网更新◈ღ，2019版则要求的是四层及四层以上◈ღ。2025版与2019版一致◈ღ。

　　（3）针对老龄化现象◈ღ，增加对老年人需求的设计◈ღ，如无障碍步行系统◈ღ、马桶和洗浴器旁应设扶手◈ღ、浴室防滑◈ღ、电梯的轿厢尺寸等◈ღ。

　　这个征求意见稿◈ღ，征求的是对一项工程建设标准规范的意见◈ღ，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求◈ღ，具有“技术法规”性质◈ღ，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层◈ღ。

　　也就是说◈ღ，这个规范未来约束的是工程建设行为◈ღ，约束对象是住宅项目的建设单位◈ღ。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算◈ღ，并无直接关系◈ღ。与我们大家关心的物业费◈ღ、取暖费以何标准收取◈ღ，也没直接关系◈ღ。

　　如果真的要实施套内使用面积计价◈ღ，要看另一份文件凯发k8国际官方网站◈ღ，即《商品房销售管理办法》（建设部令第88号◈ღ，2001 年）——这份文件至今有效玛雅网更新◈ღ，其第十八条明文规定◈ღ：「商品房销售可以按套（单元）计价◈ღ，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价◈ღ。」

　　1◈ღ、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设◈ღ，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内◈ღ。住户可随时接听和拨打手机◈ღ，以防意外◈ღ。

　　《住宅项目规范》GB 55038-2025的落地◈ღ，不仅是对20年住宅建设标准的革新◈ღ，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑◈ღ，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向◈ღ。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范◈ღ，项目规范以工程建设项目为对象◈ღ，项目规范是主干◈ღ、是基石◈ღ，是设计和施工的“底线”◈ღ。

　　据住建部部长在两会发言◈ღ，除了《住宅项目规范》◈ღ，部门还在组织编制《好房子建设指南》◈ღ，如果说《住宅项目规范》是主干◈ღ，那《好房子建设指南》就是枝叶◈ღ，是更细化的内容◈ღ，届时将形成完整的标准体系◈ღ。对施工企业而言◈ღ，只有在成本管控◈ღ、施工技术等环节提升能力◈ღ，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机◈ღ。

　　这个新规是人民追求美好生活的好规定◈ღ，非常可许啊◈ღ。一个家庭和人的一生能买几次住宅？出台晚了◈ღ。任何一个工程项目建设◈ღ，都要考虑建成世纪工程◈ღ，都要按照最高标准设计施工◈ღ，因为◈ღ，我们的国家人口太多◈ღ，需要投资的工程太多◈ღ，经不起返复拆除重建◈ღ，否则◈ღ，投资成本会叠加玛雅网更新◈ღ，拆除N次◈ღ、重建N次◈ღ，成本就叠加2N次◈ღ。优化工程建设问题属于泛函分析◈ღ，建议专家们都学习一下泛函分析知识◈ღ、变分法知识◈ღ，用最小作用量原理玛雅网更新◈ღ、最大效用原理◈ღ，计算并找到最佳宗量◈ღ，优化设计凯发k8国际官方网站◈ღ、施工方案◈ღ。