◆北京鲁能格拉斯小镇开发商营销中心诚挚邀请◈ღღ✿◈，一键预约◈ღღ✿◈，尊享内部独家折扣◈ღღ✿◈！匠心独运的精品项目◈ღღ✿◈，恭候您的品鉴与选择◈ღღ✿◈。

　　中国地产领军企业——鲁能地产◈ღღ✿◈，于京城罕有原生地貌◈ღღ✿◈，以0.3超低密度◈ღღ✿◈，斥巨资打造中国自然别墅典范——格拉斯小镇◈ღღ✿◈。中央别墅东岸◈ღღ✿◈，沿温榆河向东南◈ღღ✿◈，承袭中央别墅区尊崇地脉◈ღღ✿◈，同样与使馆区◈ღღ✿◈、首都机场相互守望◈ღღ✿◈，更临近城市核心CBD◈ღღ✿◈。

　　】项目位于东五环外◈ღღ✿◈，行政区隶属北京市通州区福永◈ღღ✿◈，位于规划建设中的北京城市副中心核心区北部◈ღღ✿◈，是由央企国家电网旗下的全资子公司鲁能集团◈ღღ✿◈，以法南传奇香水小镇——格拉斯为蓝本◈ღღ✿◈，历经14年打造的欧式建筑园林风格的大型项目◈ღღ✿◈，项目整体占地约3000亩◈ღღ✿◈，整体容积率为0.3◈ღღ✿◈，项目东起壁富路◈ღღ✿◈，西至温榆河◈ღღ✿◈，南临徐尹路◈ღღ✿◈，温榆河天然支流老河湾更是从项目内穿流而过◈ღღ✿◈，项目自然环境优质◈ღღ✿◈，独栋物业◈ღღ✿◈，产品品质有保障◈ღღ✿◈。

　　项目区位◈ღღ✿◈：坐享北京城市副中心发展红利◈ღღ✿◈，政府投资10000亿◈ღღ✿◈，打造世界级标准副中心◈ღღ✿◈，据守未来城市发展高地◈ღღ✿◈。

　　郊湿地公园◈ღღ✿◈。隶属于城市副中心通州区◈ღღ✿◈，开车10分钟到达城市副中心◈ღღ✿◈，到国贸直线分钟可到达福永◈ღღ✿◈。行车路线◈ღღ✿◈：您可以走京平高速壁富路出口◈ღღ✿◈，向南行驶2500米直达项目东大门◈ღღ✿◈，方便快捷◈ღღ✿◈。京平高速自西向东贯穿了京承高速◈ღღ✿◈、机场高速◈ღღ✿◈、机场二高速◈ღღ✿◈、六环路◈ღღ✿◈，您在北京的任何位置都可以通过走京平高速路到达格拉斯小镇◈ღღ✿◈，实现全程高速◈ღღ✿◈，为您节省宝贵时间福永◈ღღ✿◈。项目基本情况项目名称◈ღღ✿◈：鲁能格拉斯小镇项目位置◈ღღ✿◈：东北五环外京平高速壁富路出口南2500米◈ღღ✿◈！开发商◈ღღ✿◈：鲁能集团

　　六期共616套福永◈ღღ✿◈，分为两组团开发◈ღღ✿◈，其中一组团116户◈ღღ✿◈；二组团500户◈ღღ✿◈，总占地约14.8万平米◈ღღ✿◈，总建筑面积约31万平米◈ღღ✿◈，其中一组团占地面积约3万平米◈ღღ✿◈，建筑面积约5.6万平米◈ღღ✿◈，容积率为1.03◈ღღ✿◈，绿化率达60%◈ღღ✿◈。

　　一组团位于格拉斯小镇最核心区域◈ღღ✿◈，东临园区绿地◈ღღ✿◈，南临北京德闳学校及小镇商业中心◈ღღ✿◈，西临老河湾◈ღღ✿◈，北侧为二组团◈ღღ✿◈。同时◈ღღ✿◈，一组团主入口左侧为社区活动中心◈ღღ✿◈，右侧为公立幼儿园◈ღღ✿◈。

　　户型格局◈ღღ✿◈：上三下二福永◈ღღ✿◈，多个露台（台地2.4米◈ღღ✿◈，相当于上四下一◈ღღ✿◈，且负一层中庭三面采光◈ღღ✿◈，居住舒适度高）

　　东五环◈ღღ✿◈，独栋墅区◈ღღ✿◈，贯穿6条高速快道◈ღღ✿◈：机场路◈ღღ✿◈、京平路◈ღღ✿◈、京通路◈ღღ✿◈、李天路◈ღღ✿◈、壁富路以及第二条机场高速路◈ღღ✿◈；15分钟首都机场◈ღღ✿◈，30分钟CBD◈ღღ✿◈、燕莎◈ღღ✿◈，极具出行之便利◈ღღ✿◈；四高+四轨立体化交通◈ღღ✿◈：包括京平高速◈ღღ✿◈，机场第二高速◈ღღ✿◈，机场高速以及通燕高速的四条高速公路◈ღღ✿◈，以及壁富路◈ღღ✿◈，李天路◈ღღ✿◈，徐尹路以及格拉斯路的四轨交通网格

　　内有3万㎡小镇商业中心◈ღღ✿◈、200亩开心农场◈ღღ✿◈、600亩运动主题公园◈ღღ✿◈，温泉SPA◈ღღ✿◈、五星级豪华酒店及主题会所◈ღღ✿◈、马场等成熟私属空间◈ღღ✿◈，将格拉斯打造成一座集居住◈ღღ✿◈、休闲◈ღღ✿◈、养生◈ღღ✿◈、度假等功能于一身的别墅庄园◈ღღ✿◈。

　　外享拥唐人马球◈ღღ✿◈、格林马会等4个赛马场◈ღღ✿◈，天安假日◈ღღ✿◈、黑骑士◈ღღ✿◈、翡翠湖国际高尔夫俱乐部等5座高尔夫球场◈ღღ✿◈，北京德威英国国际学校◈ღღ✿◈、爱迪国际学校等8家国际学校以及长江商学院◈ღღ✿◈、海航培训中心◈ღღ✿◈，还有9个会员俱乐部这些国际商务配套让您离世界更近◈ღღ✿◈。

　　商业休闲◈ღღ✿◈：3万平米小镇商业中心◈ღღ✿◈，太极禅◈ღღ✿◈、美地奇地中海法餐厅◈ღღ✿◈、红卡咖啡◈ღღ✿◈、生活超市一应俱全◈ღღ✿◈，200亩开心农场体验田园生活◈ღღ✿◈。

　　餐饮◈ღღ✿◈：俏江南◈ღღ✿◈、全聚德天生赢家一触即发◈ღღ✿◈、泰姬楼◈ღღ✿◈、酷圣石◈ღღ✿◈、吉野家天生赢家一触即发◈ღღ✿◈、麦当劳 ◈ღღ✿◈、肯德基天生赢家一触即发◈ღღ✿◈、赛百味◈ღღ✿◈、星巴克◈ღღ✿◈、达美乐◈ღღ✿◈、权金城◈ღღ✿◈、上岛咖啡等

　　休闲◈ღღ✿◈：北京伯爵园高尔夫俱乐部◈ღღ✿◈、烟湖国际高尔夫乡村俱乐部◈ღღ✿◈、天竺乡村高尔夫俱乐部◈ღღ✿◈、华堂国际高尔夫俱乐部◈ღღ✿◈、北京通顺跑马场◈ღღ✿◈、格林马会等

　　德威公学始创于1619年◈ღღ✿◈，是英国历史上最古老的私立学校之一◈ღღ✿◈，长久以来都因学术卓越◈ღღ✿◈，勇于创新和尊重传统而著称◈ღღ✿◈。德威公学在体育◈ღღ✿◈、音乐◈ღღ✿◈、视觉艺术◈ღღ✿◈、戏剧和辩论等方面也拥有大量极富挑战的课外活动◈ღღ✿◈，与其学术上的优势相当益彰◈ღღ✿◈，而这些方面的课程活动◈ღღ✿◈，当时在上海的学校都还处于发展阶段◈ღღ✿◈。这一在上海办学的想法得到了德威公学董事会的赞同◈ღღ✿◈，在时任英格兰银行行长及德威公学董事会主席Eddie George的领导下◈ღღ✿◈，德威公学与Fraser和Karen建立了时效一百年的全球合作伙伴关系◈ღღ✿◈，致力于在世界各地开设国际学校◈ღღ✿◈。德威国际教育集团由此诞生◈ღღ✿◈。

　　从2003年在上海开办的第一所学校开始◈ღღ✿◈，德威国际学校大家庭在中国和亚洲其他地方不断发展天生赢家一触即发◈ღღ✿◈，目前已在北京◈ღღ✿◈、上海◈ღღ✿◈、苏州◈ღღ✿◈、新加坡◈ღღ✿◈、首尔等城市建设了德威校区◈ღღ✿◈。我们的学生取得了世界顶尖的学术成就◈ღღ✿◈，在体育和艺术领域也成绩斐然福永◈ღღ✿◈，这使得他们在毕业后得以进入全球各地的一流大学◈ღღ✿◈。Fraser和Karen的孩子们也不例外◈ღღ✿◈，他们毕业后分别进入了牛津大学和美国一流的大学◈ღღ✿◈。

　　生态◈ღღ✿◈：8.9万亩东郊湿地公园◈ღღ✿◈、温榆河生态走廊环伺◈ღღ✿◈，3公里老河湾穿流而过◈ღღ✿◈，享24万平米天然水域◈ღღ✿◈。

　　位于北京副中心通州◈ღღ✿◈、188平方公里副中心规划◈ღღ✿◈，拥有无限发展潜力◈ღღ✿◈。通州一核五区规划◈ღღ✿◈，打造集行政办公◈ღღ✿◈，文化旅游◈ღღ✿◈，商务服务的高精尖产业◈ღღ✿◈。两年内三条地铁线连接中心城◈ღღ✿◈，便捷交通◈ღღ✿◈。与海淀◈ღღ✿◈，东城和西城合作办学福永◈ღღ✿◈，引入多所名校◈ღღ✿◈：景山学校◈ღღ✿◈，北理工附中等◈ღღ✿◈，教育质量提升◈ღღ✿◈。建立2所三甲级医院◈ღღ✿◈，4个区域医疗机构◈ღღ✿◈，建设完善医疗体系◈ღღ✿◈。

　　大体量◈ღღ✿◈，1100亩欧洲园林成就了仅0.3的容积率和高达70%的绿化率◈ღღ✿◈，打造了一个醇正的欧式小镇◈ღღ✿◈，创造京城之最◈ღღ✿◈。

　　最低首付500万即可入住的是亿万级的独栋别墅的社区环境◈ღღ✿◈；百万买房◈ღღ✿◈，千万选邻◈ღღ✿◈，优质纯粹的高端客户圈层福永◈ღღ✿◈。3◈ღღ✿◈、建筑品质优势

　　（用的所有建筑石材与五期独栋6400万～1.2亿的材质一样◈ღღ✿◈，与润泽及丽宫以及产品品质一致）

　　经典的前二后三式设计◈ღღ✿◈，增加了地下室的通风和采光◈ღღ✿◈，同时还有大部分赠送面积◈ღღ✿◈。室内预留了私家电梯空间◈ღღ✿◈，方便主人上下楼◈ღღ✿◈。8◈ღღ✿◈、纯粹河湾独栋区 诗情画意辐射全园温榆河最美丽的支流老河湾蜿蜒穿过园区◈ღღ✿◈，造就了24万平米自然水域的环绕◈ღღ✿◈，同时还有300亩原生湿地及大量珍禽◈ღღ✿◈，千亩荷花塘◈ღღ✿◈、薰衣草花海等◈ღღ✿◈；这些不但调了居住◈ღღ✿◈、休闲◈ღღ✿◈、娱乐◈ღღ✿◈、商务办公等一系列功能需求外◈ღღ✿◈，还将自然资源与人造景观完美融合◈ღღ✿◈，造福业主◈ღღ✿◈。

　　1300多万买到的是顶级学府旁边的家◈ღღ✿◈，北京德闳预计有2000多名生源◈ღღ✿◈，供不应求◈ღღ✿◈，投资属性显著◈ღღ✿◈，将来出租出售都非常容易◈ღღ✿◈。

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